Model Card · Reviewed
Immobilienvergleich.
Welche Immobilie ist robuster?
Immobilien·Version 1.0.0
Was berechnet wird
Vergleicht zwei Kaufobjekte anhand End-Eigenkapital, laufender Belastung und Zinskosten.
Vorgehensweise
Für jedes Objekt wird ein paralleler Cashflow- und Eigenkapitalpfad simuliert: Zins, Amortisation, Unterhalt und Wertsteigerung über den gewählten Zeitraum. Am Ende werden End-Eigenkapital, monatliche Belastung im ersten Jahr und kumulierte Zinskosten gegenübergestellt. Das wirtschaftlich vorteilhaftere Objekt wird hervorgehoben.
Eingaben
- Kaufpreis & Eigenkapital je Objekt
- Hypothekarzins, Amortisation
- Unterhalt & Nebenkosten
- Wertsteigerung
- Vergleichszeitraum
Ergebnisse
- Eigenkapital am Ende
- Monatliche Belastung Jahr 1
- Zinsen gesamt
- Vorteilsobjekt
Annahmen
- Lineare Amortisation auf UrsacheDarlehen
- Konstante Zinsannahme
- Keine individuelle Steuerlogik
- CH-typische Parameter als Default
Rechenschritte
Pro Objekt: Zinsen, Amortisation, Unterhalt und Wertsteigerung werden über die Jahre fortgeschrieben. End-Eigenkapital und laufende Belastung werden gegenübergestellt.
Grenzen des Modells
- Nur zwei Objekte
- Keine Mietrendite
- Keine Tragbarkeitsprüfung
Beispielrechnungen
- Zürich 1.8M vs. Agglo 1.2M, 15 Jahre: EK-Differenz plausibel positiv für günstigeres Objekt bei gleicher Wertsteigerung