Model Card · Core Model
Kaufen oder Mieten.
Kaufen oder mieten?
Was berechnet wird
Vergleicht Nettovermögen bei Wohneigentum gegenüber Miete mit alternativem Kapitalanlageertrag.
Vorgehensweise
Zwei parallele Pfade werden über den Vergleichszeitraum geführt. Beim Kauf werden Hypothek, Amortisation, Unterhalt und Steuern (Eigenmietwert, Zinsabzug) gegen den Immobilienwert gerechnet. Beim Mieten wird das freie Eigenkapital alternativ verzinst, abzüglich Miete und Steuern auf Anlageerträge. Am Ende werden Nettovermögen, der Zeitpunkt ab dem Kaufen günstiger wird, und die monatliche Belastung gegenübergestellt.
Eingaben
- Kaufpreis, Eigenkapital, Hypothekarzins, Amortisation
- Unterhalt, Nebenkosten
- Aktuelle Miete, Mietsteigerung
- Wertentwicklung, alternative Rendite
Ergebnisse
- Vermögensvergleich
- Gleichstandsjahr
- Unterschied monatliche Belastung
- Steuerbelastung
- Sensitivität
Annahmen
- Konstante Zins- und Amortisationsannahmen
- Opportunitätskosten des Eigenkapitals bei Miete
- CH-Steuer: Eigenmietwert, Zins-/Unterhaltsabzug, Vermögenssteuer
- Keine Transaktionskosten beim Verkauf
Rechenschritte
Beim Kauf werden Immobilienwert, Schulden, laufende Kosten und Steuern zusammengeführt. Beim Mieten wird freies Kapital verzinst und Miete sowie Steuern abgezogen. Beide Endvermögen werden verglichen.
Grenzen des Modells
- Vereinfachte CH-Steuerlogik
- Keine Nebenkosten-Detailrechnung
- Emotionale Faktoren ausserhalb
Beispielrechnungen
- 1.5 Mio. Objekt, 750k EK, 15 Jahre: Ausgewogenes Demo-Szenario; Miete oft vorteilhafter bei hoher alternativer Rendite